Изучение судебной практики Майкопского городского суда, связанной с самовольным строительством за 2023 - 2025 годы.

В соответствии с планом работы Верховного суда Российской Федерации на первое полугодие 2026 года Майкопским городским проведено изучение судебной практики связанной со спорами по самовольному строительству за 2023 - 2025 годы.

Определение понятия самовольной постройки дано в п. 1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу закона постройку можно назвать самовольной при наличии совокупности нескольких признаков.

1. Постройка создана застройщиком на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо на земельном участке, принадлежащем другому собственнику.

2. Постройка создана без получения на это застройщиком необходимых разрешений.

3. Постройка создана застройщиком с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, причем нарушения являются существенными.

Разрешение на строительство, полученное в установленном для этого порядке, представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Законодательством четко определена процедура выдачи разрешения на строительство и исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что для лица, создавшего самовольную постройку, наступают два последствия.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Вместе с тем п. 3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из смысла ст. 222 ГК РФ применение санкции о сносе самовольной постройки возможно только в судебном порядке. Иск о сносе самовольной постройки может быть предъявлен любым лицом, полагающим, что сохранение постройки нарушает его права. Право на предъявление такого иска, принадлежит лицу, которому право владения и пользования земельным участком, на котором возведена постройка, принадлежит на законном основании. Это вытекает из содержания ст. 304 ГК РФ, где закреплено правило, согласно которому собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таковым лицом может являться не только собственник земельного участка, но и арендатор, либо лицо, которому право владения и пользования земельным участком принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования или наследуемого владения.

В Майкопском городском суде 2023 рассмотрено 49 дел, из них:

- 6 оставлено без рассмотрения

- 24 удовлетворено

- 7 удовлетворено частично

- 8 отказано

- 1-передано по подсудности

- 3 прекращено

В суде апелляционной инстанции обжаловано 15 дел, из них

- 8 оставлено без изменения

- 4 отменено полностью с вынесением нового решения

- 3 отменено в части

В суде кассационной инстанции обжаловано 10 дел, из них:

- 7 оставлено без изменения

- 3 отменено с направлением дела на новое рассмотрение.

В 2024 рассмотрено 64 дела, из них:

- 16 оставлено без рассмотрения

- 34 удовлетворено

- 3 удовлетворено частично

- 5 отказано

- 1 передано по подсудности

- 5 прекращено.

В суде апелляционной инстанции обжаловано 9 дел, из них

- 6 оставлено без изменения

- 1 отменено полностью с вынесением нового решения

- 1 отменено с направлением дела на новое рассмотрение

- 1 отменено в связи с заключением мирового соглашения.

В суде кассационной инстанции обжаловано 4 дел, из них:

-4 оставлено без изменения

В 2025 рассмотрено 41 дело, из них:

- 8 оставлено без рассмотрения

-20 удовлетворено

- 2 удовлетворено частично

- 5 отказано

- 1 передано по подсудности

- 5 прекращено

В суде апелляционной инстанции обжаловано 5 дел, из них

- 4 оставлено без изменения

- 1 отменено полностью с вынесением нового решения.

В суде кассационной инстанции обжаловано 1 дело, оставлено без изменения.

Всего за период 2023-2025 Майкопским городским судом рассмотрено 154 дел, связанных с самовольным строительством, из них:

30 оставлено без рассмотрения (в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание)

1. по гражданскому делу № 2-****/2023 по иску Управления архитектуры и градостроительства к *** о сносе самовольного строения,

2. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску *** к Комитету по управлению имуществом о признании права собственности на самовольную постройку и обязанности предоставить земельный участок в собственность,

3. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску *** Комитету по управлению имуществом о признании права собственности на самовольную постройку,

4. по гражданскому делу №2-****/2023 по иску Управления архитектуры и градостроительства к ***. о признании перепланировки самовольной и приведении помещения в первоначальное состояние.

5. по гражданскому делу №2-****/2023 по иску ***. к *** об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения,

6. по гражданскому делу №2- ****/2023 по иску Комитета по управлению имуществом МО "Город Майкоп" к *** о демонтаже некапитального объекта,

7. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к *** и АРОООО «Всероссийское общество автомобилистов» о возложении обязанности.

8. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «город Майкоп» к *** о демонтаже капитального объекта,

9. по гражданскому делу №2-****/2024 по иску Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к Г***о демонтаже некапитального объекта,

10. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального объекта,

11. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального объекта,

12. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Джандар Асланчерия Ильясовича к администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку,

13. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к *** о возложении обязанности ос носе самовольной постройки,

14. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «город Майкоп» к *** о демонтаже капитального объекта,

15. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску *** к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, ***, ***, действующей в интересах несовершеннолетних ***., о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества,

16. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску ***к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, *** о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

17. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального объекта,

18. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального объекта,

19. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ***о демонтаже некапитального объекта,

20. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску *** к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, введение его в эксплуатацию и понуждению к совершению действий направленных на внесение изменений сведений в ЕГРН,

21. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 1» к *** о возложении обязанности по совершению действий, направленных на восстановление площади многоквартирного дома путем демонтажа перегородки,

22. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО "Город Майкоп" к *** о демонтаже некапитального объекта,

23. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску *** о сносе самовольной постройки,

24. по гражданскому делу №2-559/2025 по иску Сушкова Анатолия Михайловича к Сикуновой Татьяне Александровне о демонтаже самовольно реконструированного строения и устранении нарушений, допущенных при строительстве (реконструкции),

25. по гражданскому делу №2-***/2025 по иску *** к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на самовольную постройку,

26. по гражданскому делу №2-***/2025 по иску *** о возложении обязанности по сносу самовольного строения,

27. по гражданскому делу №2-***/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 1» к *** о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления балкона, козырька над балконом,

28. по гражданскому делу №2-***/2025 по иску ***к комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» и управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп», *** и *** о демонтаже незаконно возведенных объектов некапитального строительства,

29. по гражданскому делу №2-***/2025 по иску ** к *** о признании строения незаконной постройкой и его сносе,

30. по гражданскому делу №2-***/2025 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к *** о возложении обязанности демонтировать некапитальный объект.

Судебные акты об оставлении сков без рассмотрения не обжалованы, вступили в законную силу.

78 удовлетворено (исковые требования суд посчитал законными, обоснованными, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании).

1. по гражданскому делу №2- */2023 по иску ***к *** о признании реконструкции самовольной и возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению *** * Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Решением суда от 26.01.2023 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением ВСРА от 30.05.2023 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 26 января 2023 года оставленобез изменения, апелляционные жалобы ответчика ** третьего лица ***., третьего лица ** - без удовлетворения.

Кассационным определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2023 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 26 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 30 мая 2023 года оставилены без изменения, кассационную жалобу ответчика ** — без удовлетворения.

2. по гражданскому делу №2-**/2023 по иску ***, *** о признании постройки самовольной и её сносе.

Решением суда от 31.03.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

3. по гражданскому делу №2-*/2023 по иску ***к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Майкоп» о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Решением суда от 10.01.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

4. по гражданскому делу №2-*/2023 по иску *** к *** об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже самовольной постройки и по встречному иску * Администрации МО «Город Майкоп», Комитету по управлению имуществу МО «Город Майкоп» о признании недействительным распоряжения администрации МО «Город Майкоп» и соглашения о перераспределении земель, снятии с государственного кадастрового учета и восстановлении регистрационной записи.

Решением суда от 21.02.2023 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением ВСРА от 30.06.2023 решение Майкопского городского суда от 21 февраля 2023 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ответчика **. - без удовлетворения

Кассационным определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 Апелляционное определение ВСРА от 30.06.2023 и решение Майкопского городского суда от 21 февраля 2023 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

5. по гражданскому делу №2-*/2023 по иску Климова Александра Викторовича к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству и Администрации МО «гор. Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку.

Решением суда от 07.03.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

6. по гражданскому делу №2-*/2023 по иску ** Викторовны к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности.

Решением суда от 12.05.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

7. по гражданскому делу №2-*/2023 по иску *** к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю в реконструируемом жилом доме.

Решением суда от 14.04.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

8. по гражданскому делу №2-*/2023 по иску ***к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности.

Решением суда от 14.06.2023 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением ВСРА от 09.10.2025 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 14 июня 2023 года оставлено без изменения, апелляционное представление и.о. прокурора г. Майкопа ***. - без удовлетворения.

9. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску Муниципального унитарного предприятия «Городской парк культуры и отдыха» МО «Город Майкоп» к *** о возложении обязанности освободить земельный участок от аттракционов.

Решением суда от 14.03.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

10. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску *** ***и Управлению архитектуры и градостроительства МО Город Майкоп о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении идеальных долей и его разделе.

Решением суда от 30.03.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

11. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску *** к Управлению Архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Решением суда от 04.04.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

12. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску *** к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности.

Решением суда от 14.08.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано

13. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» к *** о демонтаже самовольно установленной металлической конструкции.

Апелляционным определением ВСРА от 18.07.2923 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 11 мая 2023 года отменено, принято новое решение об отказе в требованиях.

Суд апелляционной инстанции указал, что решением нарушены нормы материального права, поскольку некапитальные строения и сооружения, являясь объектами строительства, объектами недвижимости не являются. следовательно разрешения на его строительства не требовалось. Навес расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ***., на котором расположен жилой дом. Каких-либо данных, свидетельствующих об опасности причинения вреда здоровью третьих лиц при использовании металлического навеса, материалы дела не содержат.

14. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального объекта торгового назначения.

Решением суда от 30.05.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано

15. по гражданскому делу №2-**/2023 по иску Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к ***, АРО ООО «Всероссийское общество автомобилистов» о возложении обязанности об освобождении земельного участка путем демонтажа аттракционов.

Решением суда от 31.10.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

16. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» к *** о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления балкона, козырька (крыши) над балконом.

Решением суда от 09.10.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

17. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску *** к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству РА о признании права собственности на гараж.

Решением суда от 14.09.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

18. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ***о демонтаже некапитальных объектов.

Решением суда от 15.09.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

19. по гражданскому делу №2-*/2023 по иску *** к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

Решением суда от 15.11.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

21. по гражданскому делу №2-*/2023 по иску *** к Администрации МО «Город Майкоп» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности на вновь возникший объект.

Решением суда от 28.11.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

22. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску ***к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству и Администрации МО «Город Майкоп» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

Решением суда от 17.11.2023 требования удовлетворены.

Апелляционным определением ВСРА от 14.05.2024 решение Майкопского городского суда от 21 ноября 2023 года отменено полностью, по делу принято новое решение об отказе в исковых требованиях.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, о том, что чердаки, крыши, несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фундаменты, плиты перекрытий) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, использования чердачного помещения для иных целей, если это не предусмотрено проектной документацией, противоречит требованиям закона. Оформление права собственности на помещение, расположенное на кровле многоквартирного дома, как на самостоятельный объект и признание права собственности на данный объект недвижимости, образованный в результате реконструкции многоквартирного дома невозможно без перераспределения долей всех сособственников в праве на общее имущество. Истцом не представлены документы в полном объеме в уполномоченный орган, что правомерно послужило основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кассационным определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2024 Апелляционное определение ВСРА от 14.05.2023 оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

23. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитальных объектов.

Решением суда от 20.10.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

24. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального строения.

Решением суда от 11.12.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

25. по гражданскому делу №2-***/2023 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о возложении обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка путем сноса некапитального строения.

Решением суда от 20.11.2023 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

26. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «город Майкоп» к *** о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние.

Решением суда от 23.12.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано

27. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к ** о демонтаже некапитального строения.

Решением суда от 22.01.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано

28. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к ** о признании незаконным занятия и обязании освобождения части земельного участка, а также по встречному исковому заявлению Черенковой Светланы Юрьевны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

Решением суда от 12.02.2024 исковые требования удовлетворены, во встречном иске отказано.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

29. по гражданскому делу №2-*/2024 по иску Микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства РА» к индивидуальному предпринимателю *** о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением суда от 30.01.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

30. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ***о возложении обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка.

Решением суда от 12.02.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

31. по гражданскому делу №2-***/2024 по *** к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Решением суда от 11.07.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано

32. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального объекта – металлического навеса.

Решением суда от 31.01.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано

33. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального строения.

Решением суда от 13.02.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

34. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску МКУ «Благоустройство МО город Майкоп» к *** о сносе самовольной постройки и возложении обязанности демонтировать самовольное благоустройство земельного участка, вдоль автомобильной дороги.

Решением суда от 07.11.2024 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением ВСРА от 10.07.2025 решение Майкопского городского суда от 07.11.2024 отменено, сторонами заключено мировое соглашение.

35. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску *** об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже самовольной постройки и по встречному иску ***, Администрации МО «Город Майкоп», Комитету по управлению имуществу МО «Город Майкоп» о признании недействительным распоряжения администрации МО «Город Майкоп» и соглашения о перераспределении земель, снятии с государственного кадастрового учета и восстановлении регистрационной записи.

Решением суда от 18.07.2024 исковые требования удовлетворены, во встречных требованиях отказано.

Апелляционным определением ВСРА от 08.04.2025 решение Майкопского городского суда от 18.07.2024 отменено, по делу принято новое решение. В удовлетворении искового заявления отказано, Встречное исковое заявление удовлетворено.

Апелляционной инстанцией указано, что на земельном участке с кадастровым номером 01:08:1003007:187 расположены теплицы *** земельный участок не может быть предоставлен *** на праве собственности на основании пункта 6 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ, в связи с чем выводы суда первой инстанции о правомерности предоставления земельного участка администрацией МО «Город Майкоп» противоречат положениям части 4 статьи 39.16 ЗК РФ.

При изложенных обстоятельствах, принятое администрацией МО «Город Майкоп» распоряжение от 25.12.2019 № 3298-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 01:08:***, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ст. *** и земель, государственная собственность на которые не разграничена, и присвоении адреса земельному участку» и соглашение от *** о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах МО «Город Майкоп», и земельных участков, находящихся в частной собственности не соответствуют закону, нарушают права и законные интересы Клюшникова В.А. и поэтому подлежат признанию незаконными. Кроме того, спорный земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 01:08:*** образован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании признанного в судебном порядке недействительным распоряжения администрации МО «Город Майкоп» от 25.12.2019 № 3***-р и соглашения от ***

Кассационным определением четвертого кассационного суда от 11.09.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 8 апреля 2025 г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба *** и Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» - без удовлетворения.

36. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о возложении обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка.

Решением суда от 27.03.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

37. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о возложении обязанности по демонтажу некапитального объекта.

Решением суда от 02.05.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

38. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к ***о возложении обязанности по демонтажу нестационарных торговых объектов.

Решением суда от 18.03.2024 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением ВСРА от 04.02.2025 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 18.03.2024 оставлено без изменения.

Кассационным определением четвертого кассационного суда от 24.04.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 04.02.2025 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

39. по гражданскому делу №2-1**/2024 по иску Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» к ***, АРОООО «Всероссийское общество автомобилистов» о возложении обязанности демонтировать нестационарный торговый объект.

Решением суда от 26.06.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

40. по гражданскому делу №2 – **/2024 по иску ***к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на здание магазина.

Дело на стадии апелляционного рассмотрения.

41. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску **к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп», Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Решением суда от 13.11.2024 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением ВСРА от 10.06.2025 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 13.11.2024 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ответчика Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству по доверенности Колесникова А.Н. - без удовлетворения.

42. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального строения.

Решением суда от 15.05.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

43. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ** демонтаже некапитального объекта – металлического навеса.

Решением суда от 11.04.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

44. по гражданскому делу №2-******/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального объекта металлического навеса.

Решением суда от 08.05.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

45. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску комитета по управлению имуществом МО Город Майкоп» к *** о возложении обязанности по демонтажу некапитального объекта.

Решением суда от 25.04.2024 исковые требования удовлетворены.

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 06.08.2024 года по гражданскому делу №2-1**/2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ***. - без удовлетворения.

46. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к Черепановой Татьяне Витальевне о признании постройки самовольной и ее сносе ( металлические конструкции на бетонном основании).

Решением суда от 13.11.2024 исковые требования удовлетворены

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

47. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального строения.

Решением суда от 20.05.2024 исковые требования удовлетворены

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

48. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к *** о возложении обязанности по демонтажу некапитального объекта металлического навеса.

Решением суда от 02.05.2024 исковые требования удовлетворены

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

49. по гражданскому делу №2-***/2024 по иску * Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о возложении обязанности по демонтажу некапитального объекта – навеса.

Решением суда от 26.08.2024 исковые требования удовлетворены

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

50. по гражданскому делу №2-*/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ** о возложении обязанности по демонтажу некапитального объекта – навеса.

Решением суда от 10.09.2024 исковые требования удовлетворены

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

51. по гражданскому делу №2- 2*/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к * о возложении обязанности по демонтажу некапитального объекта металлического гаража.

Решением суда от 16.10.2024 исковые требования удовлетворены

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

52. по гражданскому делу №2-3*/2024 по иску Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к * *Хайреттин, * о признании перепланировки самовольной и приведении в первоначальное состояние.

Решением суда от 19.09.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

53. по гражданскому делу №2-*/2024 по иску * к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, ***, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп», *** о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

Решением суда от 03.12.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

54. по гражданскому делу №2-*/2024 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к ***о возложении обязанности по демонтажу некапитального объекта металлического навеса.

Решением суда от 03.12.2024 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением ВСРА от 08.04.2025 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 15 ноября 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Ванина Игоря Михайловича – без удовлетворения.

55. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о возложении обязанности по демонтажу некапитального объекта – забора.

Решением суда от 24.12.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано

56. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к ** о признании перепланировки самовольной и приведении в первоначальное состояние.

Решением суда от 16.12.2024 исковые требования удовлетворены

Апелляционным определением ВСРА от 24.04.2025 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 16 декабря 2024 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба и дополнения к ней ответчика *** - без удовлетворения.

Кассационным определением четвертого кассационного суда от 11.09.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 24.04.2025 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

57. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску Прокурора города Майкопа в интересах неопределенного круга лиц к **о запрете осуществлять строительные работы, признании возведенного строения самовольной постройкой и возложении обязанности по сносу.

Решением суда от 18.12.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

58. по гражданскому делу №2-7**/2025 по иску *** к Комитету Республики Адыгея по Архитектуре и градостроительству МО «Город Майкоп» о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решением суда от 07.05.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

59. по гражданскому делу №2-***/2025 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к ** об устранении нарушений земельного участка путем демонтажа забора и ангара.

Решением суда от 21.01.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано

60. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к индивидуальному предпринимателю ** о демонтаже некапитального торгового объекта.

Решением суда от 14.05.2025 исковые требования удовлетворены

Апелляционным определением ВСРА от 06.11.2025 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 14 мая 2025 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

61. по гражданскому делу №2-4**/2025 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к ** о возложении обязанности по демонтажу некапитального торгового объекта.

Решением суда от 15.01.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

62. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже объектов некапитального строительства.

Решением суда от 04.02.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

63. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ №1» к ** своих интересах и в интересах несовершеннолетних ** об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и демонтаже перегородки с дверью.

Решением суда от 11.03.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано

64. по гражданскому делу №2- **/2025 по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» к ** о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления балкона, козырька (крыши) над балконом.

Решением суда от 10.07.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано

65. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску *** к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на здание цеха розлива соков с пристроенной топочной.

Решением суда от 17.09.2025 исковые требования удовлетворены.

Дело на стадии апелляционного рассмотрения.

66. по гражданскому делу №2- **/2025 по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» к ** о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления балкона, козырька (крыши) над балконом.

Решением суда от 10.07.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

67. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» к *** о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления балкона, козырька (крыши) над балконом.

Решением суда от 31.07.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

68. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску ** о признании постройки самовольной и её сносе.

Решением суда от 30.09.2025 исковые требования удовлетворены.

Дело на стадии апелляционного рассмотрения.

69. по гражданскому делу №2- **/2025 по иску ООО «ЖЭУ № 1» к ** о демонтаже самовольно возведенного остекления балкона.

Решением суда от 08.07.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

70. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» к ** о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления балкона, козырька (крыши) над балконом.

Решением суда от 31.07.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

71. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску ООО «ЖЭУ № 1» к ** о демонтаже самовольно возведенного остекления балкона.

Решением суда от 08.07.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

72. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску ООО «ЖЭУ № 1» к *** о демонтаже самовольно возведенного остекления балкона.

Решением суда от 08.07.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

73. по гражданскому делу №2- **/2025 по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» к ** о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления балкона, козырька (крыши) над балконом.

Решением суда от 10.07.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

74. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ** о демонтаже некапитального объекта.

Решением суда от 02.09.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано

75. по гражданскому делу №2-2980/2025 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп»» к ** о демонтаже некапитального строения- забора.

Решением суда от 19.09.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

76. по гражданскому делу №2-**/2025 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального объекта – кирпичного забора.

Решением суда от 22.09.2025 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу не обжаловано.

77. по гражданскому делу № 2-**/2024 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к ** о демонтаже некапитального объекта.

Решением от 18.03.2024 исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в законную силу, не обжаловано.

78. по гражданскому делу № 2-**/2024 по иску Уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к ** о демонтаже некапитального объекта.

Решением суда от 15.04.2024 иск удовлетворен.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

14 исков удовлетворено частично.

1. по гражданскому делу № 2-*/2023 по исковому заявлению **, Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, взыскании судебных расходы и убытков, по встречному исковому заявлению ** о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, определении порядка пользования жилым домом, изменении долей в праве общей долевой собственности.

Решением Майкопского городского суда от 23.01.2023 исковые удовлетворены частично, встречные исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением ВСРА от 19.03.2024 решение Майкопского городского суда от 23.01.2023 отменено, принято новое решение в части взыскная убытков, изменении долей в праве общей долевой собственности **. отказано, во встречном иске в части изменении размера долей в жилом доме, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, отказано.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт того, что **. давал свое согласие на изменение долей жилого дома либо отклонение от них после проведения реконструкции.

Порядок распределения долей в представленных брачных договорах между супругами данным дополнительным соглашением к брачному договору не был установлен.

** изначально не была участником долевой собственности в спорном доме, соответственно, у нее изначально не возникло право на приобретение или увеличение доли в данном домовладении при участии в производимой реконструкции.

Кассационным определением суда от 07.05.2027 Апелляционное определение ВСРА от 19.03.2024 оставлено без изменения.

2. по гражданскому делу №2-**/2023 по иску **об устранении препятствий в пользовании имуществом, а также по встречному иску *** об устранении препятствий в пользовании имуществом путем демонтажа навеса.

Решением суда от 04.10.2023 иск удовлетворен частично.

Апелляционным определением ВСРА от 06.08.2024 решение Майкопского городского суда от 04 октября 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ** - без удовлетворения.

Кассационным определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2024 решение Майкопского городского суда от 04.10.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 06.08.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба- без удовлетворения.

3. по гражданскому делу №2-**2023 по иску ** к Администрации МО «город Майкоп» и Комитету по управлению имуществом МО «гор. Майкоп» о признании права собственности на самовольные постройки и обязании заключить договора аренды земельного участка.

Решением суда от 04.10.2023 иск удовлетворен частично.

Апелляционным определением ВСРА от 30.10.2025 решение суда от 04.10.2023 отменено в части признания права собственности на самовольную постройку.

Судом апелляционной инстанции установлено, что запись о регистрации объекта недвижимости внесена в ЕГРН через год после продажи земельного участка. какие-либо объекты капитального строительства в его границах спорного земельного участка отсутствовали, собственником земельного участка является **

4. по гражданскому делу № 2-*/2023 по иску ** об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе и демонтаже самовольных построек.

Решением суда от 22.03.2023 иск удовлетворен частично.

Деревянный гараж, сарай и уличный туалет, признаны самовольными постройками подлежащими сносу. В части установления срока для сноса самовольных построек судом оказано.

Апелляционным определением от 14.07.2023 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 13 апреля 2023 года отменить в части *** о признании самовольными постройками деревянного гаража, сарая и уличного туалета, и обязании демонтировать деревянный гараж и уличный туалет, снести сарай, расположенные на земельном участке с отказать. В остальной части решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 13 апреля 2023 года оставлено без изменения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что спорные туалет и сарай на земельном участке ответчиков возведены при строительстве жилого дома в соответствии с разрешительной документацией. Спорные хозяйственные постройки также являлись предметом судебного рассмотрения по гражданскому делу №2-**/2000 В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Спорные хозяйственные постройки ответчиков были возведены на основании решения исполнительного органа, с учетом действовавших на тот момент градостроительных норм и правил.

Кассационным определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 14 июля 2023 года оставлено без изменения, кассационная жалоба — без удовлетворения.

5. по гражданскому делу № 2**/2023 по иску ** Администрации МО «Город Майкоп» об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Решением суда от 11.12.2023 иск удовлетворен частично. Суд обязал ** демонтировать возведенные некапитальные объекты торгового назначения: торговые павильоны, литер А, Б, В, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 01:08:***, по адресу: г. Майкоп, ДНТ «Коммунальщик», ул. Полевая, д. ***А.

В удовлетворении требований ** к ** о приведении земельного участка в первоначальное положение, а также заперта использования земельного участка – отказано.

В удовлетворении требований **и Администрации МО «Город Майкоп» о признании незаконным Распоряжения Администрации МО город Майкоп от 07.08.2019 года - отказано

В удовлетворении требований *** Администрации МО «Город Майкоп», о возложении обязанности присвоить земельному участку с кадастровым номером 01:08:*** расположенному по адресу: г. Майкоп, ДНТ «Коммунальщик», ул. Полевая, д. ** А, вид использования для ведения садоводства и огородничества – отказано.

Апелляционным определением от 12.11.2024 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 11.12.2023 в части удовлетворения исковых требований *** о возложении обязанности демонтировать возведенные некапитальные объекты торгового назначения: торговые павильоны, литер А, Б, В, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 01:08:** по адресу: г. Майкоп, ДНТ «Коммунальник», ул. Полевая, д. **А, отменить и принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 11.12.2023 оставлено без изменения.

Судом апелляционной инстанции указано, что собственник земельного участка, обращаясь с иском об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, в частности о пресечении действий владельца смежного земельного участка, создающих препятствия этому собственнику в пользовании земельным участком, должен доказать наличие нарушения его права собственности со стороны данного владельца никаких обстоятельств, подтверждающих факты противоправного создания ответчиком ***препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию своим имуществом, а также нарушения права собственности истца со стороны ответчика, не установлено, и из материалов дела не усматривается.

Более того, согласно выводам судебной экспертизы от 18.10.2023, взятой судом первой инстанции в основу обжалуемого решения, сохранение спорных торговых павильонов не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная коллегия критически оценила заключение судебной экспертизы в части вывода о нарушении прав и законных интересов третьих лиц ввиду установления спорных объектов некапитального строительства с нарушением предоставленного Администрацией МО «Город Майкоп» разрешения, поскольку оно не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, установленным статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указав на то, что при и назначении данной экспертизы суд первой инстанции не учел правовые позиции, содержащиеся как в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», так и в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2011 о недопустимости постановки перед судебным экспертом вопросов правового характера. Истцом не доказана реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика.

Кассационным определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2025 апелляционное определение от 12.11.2024 оставлено без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения.

6. по гражданскому делу № 2-***/2023 по *** к *** * о признании реконструкции незаконной.

Решением суда от 29.11.2023 реконструкцию квартиры № 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Майкоп, ст. Ханская, ул. Горького, д. *** признана незаконной. Суд обязал ответчика привести реконструированную квартиру № 2 многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу г. Майкоп, ст. Ханская, ул. Горького, д. **0, в первоначальное состояние до реконструкции. В удовлетворении остальных требований отказано.

Дело на стадии апелляционного рассмотрения.

7. по гражданскому делу №2-**/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального объекта – навеса.

Решением суда от 30.01.2024 иск удовлетворен частично.

Суд обязал Кошелеву Галину Петровну устранить нарушение земельного законодательства в отношении территории прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 01:08:***, расположенному по адресу: г. Майкоп, ул. Восточная, д. *** путем демонтажа металлического навеса за свой счет в трехдневный срок с даты вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ** о демонтаже некапитального объекта, отказал.

Апелляционным определением от 16.04.2025 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 30 января 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика *** - без удовлетворения.

8. по гражданскому делу № 2-**/2024 по иску ***, Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности.

Решением суда от 18.03.2024 иск удовлетворен частично. За истцом признано право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, право собственности нежилое помещение летней кухни.

В удовлетворении требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок, отказано.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

9. по гражданскому делу № 2**/2024 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к ** о демонтаже некапитального объекта.

Решением суда от 27.05.2024 иск удовлетворен частично.

Суд обязал ** устранить нарушения земельного законодательства в отношении территории, прилегающей к земельному участку, расположенному по адресу: г. Майкоп, ул. Восточная, 1***6, с кадастровым номером 01:08:** путем демонтажа металлического навеса за свой счет в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к ** о демонтаже некапитального объекта – отказано

Решение вступило в законную силу, не обжаловано.

10. по гражданскому делу № 2-**/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ** о демонтаже некапитального объекта.

Решением суда от 24.06.2024 иск удовлетворен частично.

Суд обязал ответчика привести в надлежащий вид земельный участок с кадастровым номером 01:08:**, распложенный по адресу: г. Майкоп ул. Привокзальная, д. ** - путем демонтажа металлического навеса, за свой счет, в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований к ответчикам *** – отказано.

Решение вступило в законную силу.

11. по гражданскому делу № 2-**/2025 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о сносе нежилого помещения и по встречному иску о признании права собственности на земельный участок.

Решением суда от 28.05.2025 иск удовлетворен частично.

Суд обязал ответчицу снести нежилое помещение (гараж) за свой счет. В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к К**не - отказать. В удовлетворении встречного иска *** к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом), отказано.

Апелляционным определением от 14.08.2025 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 28 мая 2025 г. - оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ** - без удовлетворения.

Кассационным определением суда от 15.10.2025 Апелляционное определение от 14.08.2025 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

12. по гражданскому делу №2***/2025 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп»» к *** о демонтаже некапитального строения.

Решением суда от 18.02.2025 иск удовлетворен частично.

Суд обязал ответчика устранить нарушения земельного законодательства в отношении территории, прилегающей к земельному участку, путем демонтажа металлического навеса за свой счет в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении остальной части иска об обязании ответчиков в трехдневный срок демонтировать строение – отказано.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

По 18 искам отказано в требованиях (в связи с недоказанностью требований).

1. Так, по гражданскому делу № 2-**/2023 по иску ***, о признании строения самовольной постройки и его сносе.

Решением суда от 27.02.2023 в иске отказано, в связи с тем, что судом установлено, что ответчик *** использует земельный участок по назначению, не нарушает прав истца и арендодателя, экспертизой установлено, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

2. По гражданскому делу № 2-**2/2023 по иску Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к *** о признании реконструкции гаражей самовольными и их сносе.

Решением суда от 14.08.2023 в иске отказано, поскольку судом установлено и подтверждено экспертным заключением, что объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке соответствуют строительным нормам и правилам и на момент проведения исследования не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

3. По гражданскому делу № 2-***/2023 по иску ***, об освобождении самовольно занятого земельного участка в макрорайоне Черемушки г. Майкопа, путем демонтажа некапитального объекта: металлического торгового павильона.

Решением суда от 14.08.2024 в иске отказано, поскольку судом установлено, что ответчик ***. владеет спорным объектом на правовом основании свидетельства о государственной регистрации, истцом же не предоставлено доказательств, подтверждающих право требования о демонтаже спорного объекта, кроме того, истец не является собственником помещений многоквартирного жилого дома, также не предоставлены доказательства, подтверждающие, что ответчик самовольно занял земельный участок.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

4. По гражданскому делу № 2-**/2023 поиску Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к ** и Щукиной Татьяне Леонидовне о признании постройки самовольной и о приведении ее в первоначальное состояние и встречному иску **к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп», ** о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома, встручному иску ** к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп», ** о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома и сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Решением суда от 16.03.2023 в иске отказано, поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. Суд указал, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Истцом не представлено доказательств того, что объект создает потенциальную угрозу жизни и здоровья граждан, а также доказательств того, что снос строений приведет к восстановлению прав истца.

Апелляционным определением от 28.11.2023 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 16 марта 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея - без удовлетворения.

5. По гражданскому делу № 2-*/2023 по иску Ч*** к МКУ «Благоустройство МО «Город Майкоп», Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о возложении обязанности по устранению нарушения и сносе самовольной постройки. В обоснование иска указал, что ему с 2016 года на праве собственности принадлежит кабинет в помещении административного здания. Вход в кабинет осуществляется из холла общего пользования на первом этаже здания. В холле началось производство работ по перепланировке помещения, установка стен, что привело к полному изменению схемы входа и выхода в здание. В результате, он лишен возможности доступа в принадлежащий ему кабинет из холла, помещения общего пользования, просил снести самовольные постройки: кабинет и стены в холле общего пользования в административном здании.

Решением суда от 23.06.2023 в иске отказано в связи с незаконностью требований. В соответствии с данными из ЕГРН правообладателем нежилого помещения является муниципальное образование МО «Город Майкоп», которое проводит плановые ремонтные работы. Истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств нарушающих прав собственника, а также препятствующих пользованию принадлежащего им имущества, поскольку переустройство части здания соответствует целевому назначению и не может служить основанием для удовлетворения требований о сносе кабинета и стены в холле общего пользования в данном административном здании.

Апелляционным определением ВС РА от 22.09.2023 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 23 июня 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца Чернова Р.А.- без удовлетворения.

Кассационным определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 23 июня 2023 года и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 22 сентября 2023 года
оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

6. По гражданскому делу № 2-**/2023 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» обратился в суд с иском к ***у о сносе самовольно установленного ответчиком на самовольно занятой части земельного участка относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена капитального строения- септика.

Апелляционным определением ВС РА от 16.04.2025 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 15 декабря 2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые о сносе самовольной постройки удовлетворены.

Судом апелляционной инстанции установлено, что *** сделана выгребная яма (септик) на земельном участке общего пользования, прилегающем к его участку, относящейся к землям, собственность на которые не разграничена, при этом она не герметична, из нее вытекают отходы. факт неправомерного обустройства выгребной ямы, не соответствующей санитарным требованиям, на земельном участке общего пользования, принадлежащем муниципальному образованию, не в отведенном для этих целей месте, в отсутствие разрешения на размещение септика, а также в нарушении статьи 43 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Майкоп», утвержденных решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 28.10.2011 № 377-рс (ред. 29.12.2023) оснований для строительства септика за пределами своего земельного участка у ***. не имелось. Реализация такой возможности обусловлена только наличием согласия собственника земельного участка, на котором возводится соответствующее сооружение, которое в установленном порядке не получено.

7. По гражданскому делу № 2-***/2023 по иску ООО «Майкопская ТЭЦ» к *** о сносе самовольного объекта в зоне действующих кабельных линий между трансформаторными подстанциями. Полагая, что данный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, со ссылкой на положения ст. 222 ГК РФ, просил устранить препятствия в эксплуатации сооружений сетей путем сноса объекта.

Решением суда от 11.10.2023 в иске отказано в связи с тем, что основанием для регистрации первоначально возникшего права собственности на спорный объект недвижимого имущества явился вступивший в силу судебный акт, в связи с чем принятия решения о сносе спорного объекта как самовольной постройки привело бы к конкуренции судебных актов, что не допустимо.

Апелляционным определением ВС РА от 06.04.2024 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 11 октября 2023 сода оставлено без изменения, а апелляционная жалоба третьего лица Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» - без удовлетворения.

Кассационным определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.08.2024 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 11 октября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 16 апреля 2024 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

8. По гражданскому делу № 2-***/2023 по иску Управления архитектуры и градостроительства к *** о сносе самовольного строения.

Решением суда от 30.01.2023 в иске отказано в связи с тем, что нежилое здание ответчику принадлежит на праве собственности, а возведенное к нему сооружение не является объектом капитального строительства и на его возведение не требуется получение разрешения на строительство, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

9. По гражданскому делу № 2-***/2024 по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к *** о демонтаже некапитального объекта – навеса, самовольно установленного на части территории относящейся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением суда от 30.01.2024 в иске отказано в связи с добровольным сносом некапитального объекта.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

10. По гражданскому делу № 2-***/2024 по иску по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ***. о демонтаже некапитального объекта – самовольно установленного навеса.

Решением суда от 18.01.2024 в иске отказано. в связи с добровольным сносом некапитального объекта.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

11. По гражданскому делу № 1-***/2024 по иску по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ***о демонтаже некапитального объекта – самовольно установленного забора.

Решением суда от 12.02.2024 в иске отказано, в связи с добровольным сносом некапитального объекта.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

12. По гражданскому делу № 1**/2024 по иску по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к * о демонтаже некапитального объекта – самовольно установленного курятника.

Решением суда от 19.02.2024 в иске отказано, поскольку доказательств, подтверждающих доводы истца в части нарушения ответчиками земельного законодательства, наличия на земельном участке ответчиков сооружения для содержания птиц и животных, является ли данное сооружение капитальным, либо некапитальным объектом недвижимости, а также доказательства самовольного возведения ответчиками спорного сооружения суду не представлены. Ходатайства о назначении соответствующей судебной экспертизы, в целях установления наличия сооружения для содержания птиц и животных сторонами и его характеристик по делу не заявлены.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

13. По гражданскому делу № 1-*2024 по иску по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к * о демонтаже некапитального объекта – самовольно установленного курятника для содержания птицы.

Решением суда от 08.02.2024 в иске отказано, поскольку доказательств, подтверждающих доводы истца в части нарушения ответчиками земельного законодательства, наличия на земельном участке ответчиков сооружения для содержания птиц и животных, является ли данное сооружение капитальным, либо некапитальным объектом недвижимости, а также доказательства самовольного возведения ответчиками спорного сооружения суду не представлены. Ходатайства о назначении соответствующей судебной экспертизы, в целях установления наличия сооружения для содержания птиц и животных сторонами и его характеристик по делу не заявлены.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

14. По гражданскому делу № 2-*/2025 *о демонтаже некапитальных строений септика и металлического навеса.

Решением суда от 04.04.2025 в иске отказано в связи с тем, что истец не доказал наличие угрозы его жизни и здоровью. Выводы, к которым пришел эксперт в рамках проведения судебной экспертизы, идут в разрез с требованиями Федерального закона 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» так как при проведении исследования в расчет не была учтена проектная документация на септик и очередность постройки спорных объектов ответчика и газопровода низкого давления истца.

Суд пришел к выводу, что истец, зная на протяжении 30 лет о том, что возведение ответчиком септика нарушает его права, обратился в суд лишь в 2024 году, тем самым за пределами срока исковой давности.

Дело на стадии апелляционного рассмотрения.

15. По гражданскому делу №2-*/2025 по иску ООО «Майкопская ТЭЦ» к * сносе самовольного объекта в зоне действующих кабельных линий между трансформаторными подстанциями. Полагая, что данный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, со ссылкой на положения ст. 222 ГК РФ, просил устранить препятствия в эксплуатации сооружений сетей путем сноса объекта.

Решением суда от 12.03.2025 в иске отказано в связи с тем, что не создается реальная угроза повреждения объекта электросетевого хозяйства и угроза жизни либо здоровью неопределенного круга лиц.

Апелляционным определением ВС РА от 04.09.2025 Решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 12 марта 2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея в лице заместителя председателя Комитета * - без удовлетворения,

Дело на стадии кассационного рассмотрения.

16. По гражданскому делу № 2-*/2025 по иску * к Администрации МО «Город Майкоп» и * о признании права собственности на часть объекта капитального строительства, а также по встречному иску * к Администрации МО «Город Майкоп» и собственникам помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Победы в г. Майкопе о признании права собственности на долю нежилого здания.

Решением суда от 2.05.2025 в иске и во встречном иске отказано, поскольку есть вступившее в законную силу решение суда о признании спорной постройки самовольной и возложения на * обязанности по сносу, в связи с чем не могли быть удовлетворены требования заинтересованных лиц о фактической легализации данной постройки путем ее раздела и признания права собственности на ее части (доли).

Решение не обжаловано вступило в законную силу.

17. По гражданскому делу № 2-*/2025 по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к * об устранении нарушения земельного законодательства, путем демонтажа некапитального объекта торгового назначения, взыскании судебной неустойки.

Решением суда от 06.05.2025 в иске отказано в связи с тем, что истцом выбран неверный способ защиты, поскольку спорный объект является объектом капитального строительства, обладает непременными условиями для вовлечения его, как объекта недвижимости в оборот и осуществление государственной регистрации прав на него.

Апелляционным определением ВС РА от 16.10.2025 решение Майкопского городского суда от 06.05.2025 отменено, исковые требования удовлетворены частично. Постановлено обязать Бондарь Елену Геннадьевну освободить земельный участок, путем демонтажа расположенного на нем некапитального объекта торгового назначения, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, за свой счет.

Установлено, что *. самовольно заняла часть вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Город Майкоп», и какие-либо основания для пользования данным земельным участком у ответчицы отсутствуют. разрешение на размещение некапитального объекта торговли на спорном земельном участке ответчице не выдавалось.

Суд указал, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права. Кроме того, в производстве Майкопского городского суда находилось гражданское дело № 2-*/2017 по иску Василенко О.В. к *. о признании прав собственности. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-*/2017, объект торгового назначения, площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Михайлова, квартал **-е, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 01:08:0519038:28, площадью 5280,0 кв.м., является объектом капитального строительства, не представлено доказательств, подтверждающих, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0519038:28

18. По гражданскому делу № 2-*1/2025 по иску ТСН «Димиторва 23» к * о признании не законной реконструкции магазина в ходе которой была увеличена площадь и высота здания.

Решением суда от 25.06.2025 в иске отказано, поскольку истцом не предоставлено каких-либо доказательств подтверждения факта производства ремонтных работ в жилом доме не представлены документы, подтверждающие какие виды работ производились, какова стоимость этих работ, каким лицом производились работы, имеет ли данное лицо право на производство таких работ, какие меры для ликвидации повреждений инженерных сетей принимало само ТСН «Димитрова 23».

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

3 дела передано по подсудности (по месту регистрации ответчика, в связи с тем, что заявлен иск об экономическом споре подсудном арбитражному суду)

Так по гражданскому делу № 2-*/2023 по иску МУП «Городской парк культуры и отдыха» МО «Город Майкоп» к * о возложении обязанности по сносу некапитального объекта, судом установлено, что ответчик Панова И.А. зарегистрирована и проживает по адресу: г. Краснодар, ул. Средняя, д. 26, определением суда от 23.12.2023 гражданское дело передано по подсудности в Прикубанский районный суд г. Краснодара.

По гражданскому делу № 2-*0/2024 иску * к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея о признании права собственности на здание цеха розлива соков с пристроенной топочной, судом установлено, что спор носит экономический характер и связан с осуществлением истцом коммерческой (предпринимательской) деятельности, определением суда от 23.12.2024 дело передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд РА.

По гражданскому делу № 2-*/2025 по иску * к Администрации МО «Город Майкоп», Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на самовольную постройку, судом было установлено, что согласно Выписке из ЕГРИП истец зарегистрирован УФНС России по РА в качестве индивидуального предпринимателя с 29.02.2012г., определением суда от 05.06.2025 дело передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд РА.

12 дел прекращено (в связи с отказом от исковых требований)

- по гражданским делам (№ 2-790/2025, 2-2722/2025, 2-447/2024, 2-4884/2024) по искам Комитета по управлению имуществом о сносе некапитальных самовольных строений;

- по гражданским делам (№2-834/2023, 2-1931/2023)по искам управления архитектуры и градостроительства) о сносе некапитальных самовольных строений;

- по гражданским делам (2-2210/2025, 2-2140/2025, 2-1011/2023) по искам ООО УК ЖЭУ №1, МУП «Городской парк культуры и отдыха о сносе некапитальных самовольных строений;

- по гражданским делам (2-4080/2024)- по иску физ.лица о признании права собственности на самовольную постройку (2-4669/2024, 2-3968/2025)- по искам физ. лиц о признании строения самовольным и его сносе.

Анализ дел представленных для обобщения показал, что из 154 дел по 18 искам отказано в удовлетворении требований в связи с тем, что:

- не представлено доказательств,

- не верный способ защиты,

- наличие вступившего в законную силу решения суда,

-добровольное исполнение требований.

Всего за обобщаемый период 2023-2025 в апелляционном порядке обжаловано 29 дел, из них:

- 18 оставлено без изменения

- 6 отменено полностью с вынесением нового решения

- 3 отменено в части

- 1 отменено полностью с направлением дела на новое рассмотрение

- 1 отменено в связи с заключением мирового соглашения

Всего в суде кассационной инстанции за обобщаемый период было обжаловано 15 дел.

- 12 оставлено без изменения

- 3 отменено полностью с направлением дела на новое рассмотрение

Из 154 решений обжаловано 29 ( 18,83 %).

При этом, преимущественно решения оставлены без изменения по 18 делам (62,07 %).

Отменено 11 решений (37,93 %).

Причиной отмен судебных решений апелляционной инстанцией являлось:

- неправильное определение обстоятельств дела,

- неправильное применение норм материального права,

-заключение мирового соглашения

Вопрос о территориальной подсудности дел обобщаемой категории разрешался в соответствии со статьями 28, 29 ГПК РФ.

Случаев рассмотрения таких дел с нарушением правил подсудности не имелось.

Случаев нарушения сроков рассмотрения дел обобщаемой категории, не имелось.

Из общего числа рассмотренных, в 2023-2025 составляют дела, истцами в которых выступали:

-комитет по управлению имуществом

-физические лица

-Управление архитектуры и градостроительства

- ООО ЖЭУ №1

-МУП городской парк культуры и отдыха

-Майкопская ТЭЦ

-Прокурор г. Майкопа

-СНТ Димитрова 23

- МКУ Благоустройство

В целом, обобщение показало, что разрешая споры о признании права собственности на самовольное строение и удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав» и исходил из заключения судебной экспертизы.

Как показало обобщение, судьями в целом правильно применяются нормы процессуального права относительно определения статуса обратившегося в суд лица, является ли оно надлежащим истцом по делу, а также правильно определяется подсудность таких споров по правилам исключительной подсудности, в соответствии с требованиями ст. 30 ГПК РФ, предусматривающей, что такие споры должны рассматриваться по месту нахождения спорного объекта.

У судей Майкопского городского суда, при рассмотрении дел данной категории, возникают следующие вопросы и варианты их разрешения:

1. Каковы критерии существенности и незначительности нарушений градостроительных и строительных норм при решении вопроса о сносе самовольного строения?

Напрямую законодательно не говорит о несущественности нарушения.

Полагаем, что с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное незначительное либо существенное нарушение градостроительных и строительных норм, помимо четкой правовой позиции, должно быть установлено дополнительным экспертным заключением, в котором должно быть прямо указано на наличие либо отсутствие угрозы жизни, здоровью граждан и нарушение прав третьих лиц.

2. В случае если фактически возможно устранение нарушений строительных и градостроительных норм, но на момент рассмотрения дела нарушение не устранено, можно ли отказать в требованиях о сносе самовольного строения?

В такой ситуации полагаем возможным указывать в резолютивной части решений на возможность приведения объекта в определенный судом срок в соответствие с установленными требованиями, но только в случае несущественности нарушений, установленной экспертизой.

3. Наделен ли правом на иск о признании права собственности на самовольную постройку арендатор земельного участка (без предоставления ему права строительства/реконструкции на нем) если при этом судом вынесено решение об отказе в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки?

Полагаем, что поскольку законодателем не определено разграничение таких целей предоставления земельного участка как «для строительства» или « для эксплуатации», а с точки зрения ГК РФ любой арендатор земельного участка вправе осуществлять строительство либо реконструкцию объекта недвижимого имущества с учетом действующих градостроительных норм и регламентов, а также при наличии разрешительной документации, то таким правом арендатор может быть наделен.

В случае же если у арендатора отсутствует какое-либо право на земельный участок, речь о признании права собственности на самовольное строение идти не может.

Председатель

Майкопского городского суда А.В. Никандров