СПРАВКА

по результатам обобщения судебной практики по делам по спорам, связанным с разделом и оспариванием наследства,

а также договоров ренты

В соответствии с планом работы Майкопского городского суда на первое полугодие 2013 года проведено обобщение судебной практики по делам,  связанным с оспариванием и разделом наследства, а также договоров ренты, рассмотренным Майкопским городским судом в 2012 г.

В ходе проведенного обобщения установлено, что в 2012 г. Майкопским городским судом было окончено 131 дело по спорам, связанным с наследованием имущества, из них рассмотрено с вынесением решения 114 дел. Из числа рассмотренных дел,  по 100 делам вынесены решения об удовлетворении исковых требований и в удовлетворении иска по 14 делам было отказано.

Из указанной группы дел, количество дел, связанных с разделом наследства и его оспариванием составило 14 дел, из которых было удовлетворено 4 иска, в удовлетворении 5 исков было отказано, прекращено 5 дел (отказ от иска).

За отчетный период Майкопским городским судом было рассмотрено 11 дел по спорам, связанным с договором ренты, из которых удовлетворено 7 исков, в удовлетворении 2 исков было отказано, прекращено в связи с отказом от иска 2 дела.

Из числа дел, связанных с разделом и оспариванием наследства, в апелляционном порядке обжаловалось 4 дела, из них решения по 3 делам были оставлены в силе, а 1  решение было отменено в части, с принятием нового решения.

Так, по делу 2-863/12 (судья Нехай Р.М.) судьей, по мнению апелляционной инстанции,  неправильно были применены нормы материального права в части истребования имущества из чужого незаконного владения. Принимая решение о восстановлении истцам срока для принятия наследства, признании свидетельства о праве на наследство недействительным и определении доли наследников  в наследственном имуществе, суд также удовлетворил требование об истребовании имущества (4/9 доли квартиры) из чужого незаконного имущества – приобретателя квартиры по договору купли-продажи.

Отменяя указанное решение суда в части истребования доли квартиры, апелляционная инстанция указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от 25 января 2012 года наследник, получивший свидетельство о праве на наследство, продал спорную квартиру третьему лицу. Условиям названного договора купли-продажи было определено, что до заключения договора вышеуказанная квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом и иными обязательствами не обременена, т.е. свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора ее собственник не мог не знать.

Вместе с тем, по мнению коллегии, данный договор купли-продажи не был признан судом недействитель­ным и вопрос об этом истцами и не ставился. При этом, на момент заключения он соответствовал требованиям законодательства, и в случае если бы истцы не изъявили бы желания вступить в права наследования, то оснований для признания его недействительным не было бы. Соответственно, сделка купли-продажи указанной квартиры может быть оспорена как оспоримая сделка, а не как ничтожная и, согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ, может стать недействительной лишь в случае признания ее таковой судом. При таких обстоятельствах указан­ная сделка является действительной.

Часть 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт I статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Ко­декса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от доб­росовестного приобретателя.

На основании ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое иму­щество из чужого незаконного владения.

Однако истцы никогда не были собст­венниками спорной квартиры. Следовательно, они не обладают правом истре­бовать 4/9 доли спорной квартиры из владения ответчика.

Кроме того, принимая решение об истребовании доли квартиры, суд право собственности истцов на указанные доли не признал, а лишь ус­тановил право собственности в наследственном имуществе.

Из числа дел, связанных с договором ренты, в апелляционном порядке обжаловалось 2 дела, которые были оставлены в силе.

Все дела данной категории были рассмотрены без нарушения предусмотренного ГПК РФ сроков рассмотрения дела.

Анализ дел показал, что при их рассмотрении судьями, как правило,  соблюдаются нормы процессуального права, правильно толкуются подлежащие применению нормы материального права, верно определяются юридически значимые обстоятельства.

Так, наследственные правоотношения являются одним из видов гражданских правоотношений, поэтому в соответствии со ст. 22 ГПК РФ разрешение данных споров относится к подведомственности судов общей юрисдикции.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дела, возникающие из наследственных правоотношений, связаны с переходом имущественных прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследникам. Данные дела независимо от субъектного состава их участников и состава наследственного имущества подведомственны судам общей юрисдикции.

Пунктом 3 указанного постановления определено, что иски с требованиями, возникшими из наследственных правоотношений, подаются в суд по месту жительства ответчика-гражданина или по месту нахождения ответчика-организации.

При возникновении спора о правах на наследственное имущество, в состав которого входят несколько объектов недвижимости, находящихся на территории юрисдикции различных районных судов, а также о разделе такого имущества иск в отношении всех этих объектов может быть предъявлен по месту нахождения одного из них по месту открытия наследства. В случае, если по месту открытия наследства объекты недвижимости не находятся, иск подается по месту нахождения любого из них.

В указанных случаях обращение с иском исключает обращение в другие суды (исковое заявление, предъявленное в другой суд, подлежит возвращению на основании пункта 5 части 1 статьи 135 ГПК РФ).

Требования о признании недействительным завещания, в котором содержатся распоряжения относительно объектов недвижимости, предъявляются с соблюдением общих правил подсудности гражданских дел. Если при оспаривании завещания истцом заявлены также требования о признании права собственности на наследственное имущество, иск подлежит рассмотрению по месту нахождения объектов недвижимости.

Иски кредиторов наследодателя до принятия наследства наследниками предъявляются в суд по месту открытия наследства (части 1 и 2 статьи 30 ГПК РФ).

Нормами ГК РФ, регулирующими наследственные отношения, регламентированы также и отношения по разделу наследственного имущества.

Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

При разделе наследственного имущества необходимо учитывать требования о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства.

Так, на основании ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

 Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Кроме того, нормами ГК РФ регулируются вопросы компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственных долей – ст. 1170 ГК РФ, а также преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства – ст. 1169 ГК РФ, согласно которой наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Ряд норм ГК РФ, регулирующих отношения по разделу наследства, направлены на защиту детей. Так, в силу ст. 1166 ГК РФ, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника.

При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса.

В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства – ст. 1167 ГК РФ.

Отношения по разделу наследства нашли отражение и в названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Так, согласно п. 51 постановления наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 52 постановления определено, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:

1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;

2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;

3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях – п. 53 постановления.

Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела (в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев. При этом антикварные предметы, предметы, представляющие художественную, историческую или иную культурную ценность, независимо от их целевого назначения к указанным предметам относиться не могут. Для разрешения вопроса об отнесении предметов, по поводу которых возник спор, к культурным ценностям суд назначает экспертизу (статья 79 ГПК РФ).

Пунктом 54 постановления определено, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), ничтожно. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права, предусмотренного статьями 1168 и 1169 ГК РФ – п. 55 Пленума .

При разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.

         Договор ренты - относительно новый институт российского гражданского права. Он был закреплен в качестве самостоятельной правовой конструкции впервые в Гражданском кодексе РФ в 1995 году (в советском праве существовал его аналог - договор купли-продажи под условием пожизненного содержания).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Несмотря на то, что в настоящее время институт договора ренты не нашел широкого применения на практике, можно прийти к выводу, что применение договоров ренты, по которым в обмен на рентные платежи передается недвижимое имущество, не вызывают у судей трудностей, свидетельством чего является невысокий процент обжалования принятых решений и отсутствие отмененных решений за отчетный период.

При этом, основным предметом спора по указанным делам является расторжение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) по причине нарушения условий договора одной из сторон, как правило - плательщиком ренты.

Судья Майкопского городского суда                                      Г.А. Зубков