В суд – за правдой

Конституционное право на жилище относится к основным правам человека. Это право заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Помимо этого речь идет о предоставлении жилья из государственного, муниципального и других фондов малоимущим, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении их жилищных условий. Также не удивительно, что со спорами относительно прав на жилье - по вопросам приватизации, выселения, о наследовании недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимости и другими требованиями – судам приходится сталкиваться достаточно часто.

Сначала построим – потом узаконим

Многие судебные дела касаются признания права собственности на самовольную постройку. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По закону лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Более того самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицом, в собственности или владении которого находится земельный участок, где она осуществлена.

Согласитесь – ситуация, когда люди строят дом на своем участке без согласования с органами архитектуры и градостроительства достаточно типичная. И законодатель предусмотрел для такого случая возможность легализовать построенное. Однако надо помнить, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Выселяем «мертвых душ»

Еще один достаточно типичный случай в практике судов – человек покупает квартиру, а прежний собственник или иные лица не намерены сниматься с регистрации, а то и вовсе – не желают выезжать. Также возможна ситуация, когда человек формально зарегистрирован в квартире, однако место нахождения его не известно. Определено подобное положение дел не благоприятно для собственника. Начать хотя бы с того, что его могут обязать оплачивать коммунальные услуги и за себя и за «мертвых душ». И в таких случаях решать вопросы предстоит также в судебном порядке. Подобных примеров в практике Майкопского городского суда немало.

 - Жительница республиканского центра обратилась в суд с иском о выселении граждан, которые продали ей квартиру, освободили ее, однако не снялись с регистрационного учета, - рассказывает про один такой случай пресс-секретарь суда Илья Каримов. – При рассмотрении дела было установлено, что в соответствии с договором купли-продажи продавец ответчики были обязаны в течение десяти дней сняться с регистрационного учета, однако не выполнили это требование.

Здесь все достаточно ясно. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. А согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства. Принимая во внимание указанные положения закона, суд посчитал возможным снять ответчиков с регистрационного учета. Кроме того, их обязали возместить истице все расходы по делу.

Ипотека: сложный вопрос…

Более сложная категория дел касается вопросов ипотеки. Фабула здесь также традиционна – люди взяли квартиру в ипотеку, но не рассчитали свои реальные возможности по выплате кредита. А в случае просрочки по платежам кредитор может вполне обоснованно потребовать досрочного погашения долга. Законом установлен минимум имущества, которое не могут изъять у заемщика. Не будут изымать, например, жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение — как раз жилье, являющееся предметом ипотеки. Случаи выселения людей из жилья в этом случае, к сожалению, также есть.

Хотя значительно больше примеров того, как суд помогал гражданам – сиротам, ветеранам, представителям иных социально незащищенных слоев населения – реализовать право на жилье, предоставление которого предусмотрено законом, однако при этом возникали проволочки.

Дмитрий Кизянов

при содействии пресс-службы Майкопского городского суда